Cód.: 9629 | Galpão em Condomínio | Locação

Descrição do Imóvel

Galpão em condomínio para alugar no Bairro Jardim Ipê em São Paulo - SP

Fácil acesso ao Rodoanel, Rod. Raposo Tavares e ao Centro de São Paulo.

O empreendimento oferece flexibilidade na locação de espaços com módulos a partir de 1.727,70 m² podendo chegar até aproximadamente 47.000 m ², além de oferecer a possibilidade de segmentar operações em módulos isolados que permite atender às exigências de operações dedicadas.

Quadro de áreas disponível:

Galpão A

Modulo A2

Área Total (locavel): 1.727,70 m²
Área armazenagem térrea: 1.093,50 m²
Área armazenagem mezanino: 216,00 m²
Área Total de Armazenagem: 1.309,50 m²
Capacidade de carga do piso: térreo 6 ton e mezanino 1,2 ton
Altura útil do Galpão: 11,4 m a 13,2 m (6 a 7 alturas de pallets)
Paginação das colunas: 22,5 x 24 m
Área de Escritório/Vestiário: 114,60 m²
Área de Docas Privativas: 155,40 m² (3 vagas para caminhões e 4 vagas para automóveis)
Área Compartilhada: 148,20 m²

Custos:
Custo da Locação: 1.727,70 m² x R$ 28,00 = R$ 48.400,00
Custo do Condomínio/mês: R$ 10 mil
Custo do IPTU/ano: R$ 63 mil (2025)
Custo da refeição: R$ 16,10-R$20,43/funcionário/dia com contrato ou R$19,00 a refeição avulsa (diretamente com a operadora)
Contrato: 05 anos.

Observações:

Banheiro exclusivo para motoristas em cada módulo e área específica para recarga de baterias
Baixa conta de água visto utilização de poço artesiano e água de reuso
Isolação térmica na cobertura e iluminação natural através de ?domus?
Ventilação natural no galpão (06 trocas/hora)
Certificado LEED GOLD
Atividade fabril ou manipulação de inflamáveis não são aceitos
Área de apoio aos motoristas para espera de cadastramento
Operação 24hs, Segurança 24hs, CFTV (vigilância com 130 câmeras), portaria secundária para triagem prévia, e portaria principal para cadastramento, 05 eclusas para acesso de veículos (via cartão ?sem parar?), 03 torniquetes para controle de acesso aos usuários, cerca perimetral, organizadores de pátio, restaurante interno.

Entre os diferenciais do condomínio estão: a redução de investimentos pré-ocupação, infraestrutura voltada para locação e manutenção de equipamentos, menor custo operacional devido ao compartilhamento de serviços condominiais, projeto inteligente de segurança patrimonial, supervisão e automação predial.

Alto grau de desempenho operacional em função dos espaços para circulação e manobras, número de vagas, número de docas, modulação interna, vão entre pilares, pé-direito livre e carga admissível.

O condomínio conta com gerenciamento de resíduos, reuso de água pluvial e tratamento de efluentes.

O empreendimento dispõe de auditórios, restaurantes, ambulatório, cafés, área de descanso e lojas para atendimento aos funcionários e prestadores de serviços.

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Paulo Bio Imóveis.