Descrição do Imóvel Galpão industrial para venda com renda no Bairro Vila Nogueira em Diadema - SP

Fácil acesso para Av. Piraporinha, Rod. Anchieta e Imigrantes!

�rea de terreno: 9.200 m²
�rea Construída: 8.300 m²
�rea Administrativa: 800 m²

3 docas + rampa
�rea Fabril: 7.500 m²
Pé Direito de 6,5 a 8,0 mts
Resistência Piso: 6 ton/m²

Situação atual: aluguel de R$ 150.000/mês (R$ 18,07/m²)
Cap Rate: 7,50% a.a.
Rentabilidade mensal: 0,625%

Potencial de mercado: aluguel de R$ 25,00/m² (R$ 207.500/mês)
Cap Rate: 10,38% a.a.
Rentabilidade mensal: 0,865%

Em outras palavras, o imóvel hoje está gerando um retorno compatível com um aluguel significativamente abaixo do potencial da região. Considerando uma locação na faixa de R$ 25,00/m², o ativo poderia aumentar sua receita em aproximadamente 38% e elevar o retorno anual de 7,5% para 10,4%.

Isso demonstra uma oportunidade relevante de captura de valor para um investidor que enxergue o potencial de reposicionamento da locação.

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Paulo Bio Imóveis