Descrição do Imóvel Galpão industrial para venda e locação em Itapecerica da Serra - SP.

Excelente oportunidade de galpão industrial e logístico em Itapecerica da Serra, estrategicamente localizado a apenas 350 metros da Rodovia Régis Bittencourt e aproximadamente 6 km do Rodoanel, proporcionando excelente conexão com São Paulo, Grande SP e principais corredores logísticos.

Imóvel completamente legalizado junto à Prefeitura e CETESB, preparado para operações comerciais, de serviços, armazenagem, distribuição e industriais.

- �reas do imóvel

* �rea de terreno: 6.720 m²
* �rea construída: 3.008 m²
* �rea de armazenagem e docas: 2.685 m²
* �rea de escritórios: 323 m²
* Pátio para estacionamento de carretas e manobras: 900 m²
* Frente do terreno: 75 metros
* 5 docas
* 8 vagas para veículos

- Características Técnicas

Galpão construído em concreto pré-moldado com cobertura metálica, oferecendo excelente padrão construtivo e infraestrutura para operações de maior exigência.

* Pé-direito entre 10,40 m e 11,20 m
* Piso industrial nivelado a laser com capacidade para 6 ton/m²
* 5 docas com portas individuais motorizadas e niveladoras
* Acesso ao galpão pelas docas e também acesso lateral em nível
* Energia trifásica
* Energia solar instalada em 2025
* Iluminação LED em toda a área fabril
* Reservatório de incêndio com capacidade de 48 m³
* Abastecimento público de água e coleta de esgoto pela SABESP

- Infraestrutura Administrativa

�rea de escritórios com excelente padrão de acabamento, incluindo:

* Fachada com pele de vidro
* Piso em porcelanato 90 x 90 cm
* Portaria
* Vestiários
* Sanitários
* Sanitário adaptado para PCD
* Sanitário exclusivo para motoristas
* Plataforma de acessibilidade

- Licenciamento e Diferenciais

Um dos principais diferenciais do imóvel é sua infraestrutura já preparada e licenciada para operações específicas.

O galpão possui licenciamento da Vigilância Sanitária para alimentos e cosméticos, além de atendimento às legislações de acessibilidade e prevenção contra incêndio.

Imóvel completamente legalizado junto à Prefeitura e CETESB.

- Localização Estratégica

* Apenas 350 metros da Rodovia Régis Bittencourt
* Aproximadamente 6 km do Rodoanel
* Fácil acesso à capital paulista e às principais rodovias da Região Metropolitana de São Paulo

Excelente opção para centros de distribuição, armazenagem, logística, indústria, alimentos, cosméticos e empresas que necessitam de piso de alta capacidade e amplo pátio operacional.

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Paulo Bio Imóveis.