Descrição do Imóvel Prédio Comercial para venda e locação no Bairro Lapa - São Paulo - SP

�rea terreno: 1.387m²
�rea construída: 1.877m²

Em localização estratégica com frente para a Marginal Tietê, no bairro da Lapa, em São Paulo/SP. O imóvel possui excelente infraestrutura para operações industriais, logísticas, corporativas e centros de distribuição, com área total construída de 1.876,09 m² distribuída em quatro pisos sobre terreno de 1.020,00 m².

O empreendimento conta com área fabril de 748,83 m² no térreo, pé-direito predominante de 7,80 metros e trecho com pé-direito máximo de 13 metros, proporcionando grande capacidade operacional e flexibilidade para diferentes tipos de atividade. O piso industrial possui resistência de 25 MPA, adequado para operações de grande porte. A estrutura construtiva é composta por concreto armado e estrutura metálica.

O galpão dispõe de doca com capacidade para até quatro caminhões simultaneamente, facilitando as operações de carga e descarga, além de estacionamento com capacidade para ao menos 20 veículos. A infraestrutura inclui elevador, energia elétrica trifásica, guarita equipada com banheiro e copa, sistema aprovado pelo Corpo de Bombeiros do Estado de São Paulo com AVCB nº 772751, além de ampla estrutura hidráulica com reservatórios de água, sendo uma caixa d?água de 15.000 litros, três caixas d?água de 5.000 litros distribuídas pela frente do imóvel e uma cisterna com capacidade de 10.000 litros.

O primeiro andar possui área administrativa de 125,84 m². No segundo andar encontram-se almoxarifado com 436,80 m², refeitório com 56,48 m², cozinha industrial com 28,20 m² e área de recreação com 32,40 m². O terceiro andar conta com escritórios totalizando 92,40 m² e o quarto andar possui almoxarifado adicional de 132,80 m².

O imóvel oferece ao todo 17 banheiros, incluindo sanitários masculinos, femininos e adaptados para pessoas com deficiência desde o térreo, sendo cinco banheiros com acessibilidade total.

A documentação encontra-se regularizada, com matrícula atualizada e zoneamento classificado como Zona Mista (ZM), permitindo diversas possibilidades de ocupação industrial e comercial. O valor anual do IPTU é de R$ 113.399,56.

Excelente oportunidade para empresas que buscam um imóvel industrial completo, moderno e com localização privilegiada em uma das principais vias de acesso da capital paulista.

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