Descrição do Imóvel Terreno Industrial para Venda na Freguesia do Ó, Zona Norte de São Paulo - SP

Com localização estratégica, próximo a Marginal Tietê, é uma excelente oportunidade para galpões logísticos, industrial e seguimentos em geral.

No local já possuem dois galpões (A = 1.082 m² + B = 493 m²) e também um trafo de 75 KVA, o que facilita bastante o inicio da operação.

Esse terreno faz parte de uma área maior (34.760 m²), grande diferencial caso necessite de expansão futuramente.

Infraestrutura Elétrica
Trafo de 75 kVA: Transformador elétrico instalado na propriedade, garantindo
capacidade energética robusta para operações comerciais, industriais leves ou varejo
com alto consumo (ex.: equipamentos, iluminação, climatização), reduzindo custos
iniciais de adequação e aumentando a atratividade para locatários

Características e Potencial
Imóvel voltado prioritariamente para locação, com estrutura
robusta e pátio amplo que facilita operações logísticas, armazenamento ou atividades
industriais leves. Também pode ser destinado a comércio (varejo, showroom ou
serviços), graças ao zoneamento misto que permite usos comerciais e industriais na
região.

Estudo de Geomarketing da Região Estudos de inteligência de mercado e fluxo na
zona norte de São Paulo (Freguesia do Ó / Limão) indicam alto potencial comercial:
Fluxo veicular: Aproximadamente 2.565 veículos por hora em horários comerciais (pico
de tráfego intenso em vias principais como Av. Cláudio Alves da Silva, favorecendo
visibilidade e captação de clientes)

Fluxo de pedestres: Aproximadamente 379 pedestres por hora no horário comercial,
reforçando a demanda por pontos de varejo e serviços acessíveis
Relação oferta/demanda: Boa dinâmica na região, com falta de lojas qualificadas em diversos
ramos de atividade (varejo especializado, serviços premium, fast-food, etc.).

Bairro em expansão
com crescimento contínuo de comércio local, criando oportunidades para ocupação premium e
rentabilidade elevada


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