Descrição do Imóvel Prédio comercial para vender com renda no Bairro Campo Grande em São Paulo - SP

Oportunidade para investidores: prédio comercial de alto padrão, totalmente locado, com renda mensal garantida e localização estratégica na Zona Sul de São Paulo.

O imóvel possui 700 m² de área construída, distribuídos em dois pavimentos, implantados em um terreno de aproximadamente 720 m², sendo totalmente isolado nos quatro lados, proporcionando excelente ventilação, iluminação natural e versatilidade operacional.

Atualmente locado com contrato vigente de 5 anos, inquilino sólido e histórico de pontualidade desde 2016, gerando renda mensal de R$ 22.000,00, ideal para quem busca renda passiva estável.

Destaques do imóvel:

Prédio de esquina com excelente visibilidade
Entradas independentes (social e serviços)
Doca para caminhões e containers de até 40 pés

Infraestrutura completa para escritórios e centro de distribuição

Cabeamento estruturado para CFTV, alarmes e dados
Mais de 40 pontos de rede, telefone e internet
Diversos escritórios, salas, depósitos, copas e banheiros
Estacionamento com aproximadamente 9 vagas

Imóvel com preparo técnico para construção de um terceiro pavimento (hidráulica, elétrica e alvenaria)

Localização estratégica - Campo Grande | Zona Sul - São Paulo:

Próximo à Marginal Pinheiros
Fácil acesso ao Aeroporto de Congonhas
Próximo aos Shoppings Interlagos, SP Market, Morumbi e Market Place
Região com forte presença comercial (Carrefour, Makro, Leroy Merlin, hotéis e serviços)

Condições comerciais:

Valor de venda: R$ 4.190.000,00
IPTU: R$ 2.721,10/mês

Ideal para:

Investidores que buscam renda imediata
Empresas de logística, distribuição, serviços ou operações administrativas
Fundo imobiliário ou renda patrimonial

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