Descrição do Imóvel Imóvel industrial e logístico localizado no Parque Novo Mundo - região estratégica entre São Paulo e Guarulhos, com acesso imediato à Rodovia Presidente Dutra (saída 228A), principal corredor nacional de escoamento de cargas.

Trata-se de um ativo raro, com terreno amplo, galpão de grande porte, excelente pátio de manobras e vocação para operações industriais, centros de distribuição, last mile, e empresas de médio e grande porte.

Zoneamento atual: ZDE-2 (Zona de Desenvolvimento Econômico Industrial) - ideal para indústrias, armazenagem, transporte, logística e supply chain.

Galpão principal de vãos amplos, com estrutura metálica e cobertura com sheds para iluminação natural.

Docas e área coberta de carga/descarga, facilitando operações logísticas.

Pátio frontal e lateral com piso intertravado, ideal para manobra de caminhões, frotas e estacionamento.

Grande área externa livre, permitindo expansão ou instalação de estruturas temporárias.

Edificação administrativa: torre com múltiplos pavimentos, salas, banheiros, possíveis áreas de apoio e refeitório.

Estacionamento amplo, inclusive para veículos pesados.
Perímetro totalmente murado, proporcionando segurança operacional.
200 metros da Rodovia Presidente Dutra - saída 228A
Fácil acesso ao Aeroporto Internacional de Guarulhos.
Região consolidada para indústrias, distribuidoras, operadores logísticos, transportadoras e empresas de tecnologia.
Entorno com ampla rede de serviços, postos, restaurantes e corredores de transporte.
Localização privilegiada - considerada uma das mais estratégicas para empresas que necessitam:
Rápido escoamento para São Paulo capital;
Integração imediata com o eixo Rio-São Paulo-Minas;
Acesso facilitado para GRU e Rodoanel.

PONTOS FORTES DO IMÓVEL

Terreno grande (7.526 m²) - raro na região.
Quase 5.000 m² construídos, ideal para operações de grande porte.
Excelente pátio de manobra, permitindo circulação de carretas.
Zoneamento industrial ZDE-2, com ampla permissividade de atividades.
Fachada e presença corporativa, com destaque visual na avenida.
Acesso imediato à Dutra, reduzindo custos de transporte e tempo de trânsito.
Potencial para retrofit, ampliação ou modernização conforme necessidades do locatário.
Perfeito para empresas que buscam sede corporativa + logística integrada num só endereço

IDEAL PARA:

Operadores logísticos e CDs
Transportadoras e empresas de last mile
Indústrias leves e médias
Empresas de e-commerce
Atacadistas e distribuidores
Laboratórios e empresas de tecnologia

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Paulo Bio Imóveis.