Descrição do Imóvel Terreno para vender no bairro Jardim Maria Judite em Itapevi - SP

Excelente oportunidade de investimento! Terreno localizado no município de Itapevi, em excelente bairro, com área total de 139.840,86 m², ideal para Data Centers ou Galpões Logísticos. O terreno é composto por 5 matrículas e pode ser expandido para 172.214,27 m², com retificação já realizada no CRI e IPTU.

Localização e Infraestrutura:

Acesso pela Rua Dr. José Alexandre Crosgnac, via urbana.
Distribuição de energia, fornecimento de água e esgoto na porta.
Amplo acesso para caminhões e portaria já implantada.
Terreno totalmente murado, com 2.565 m de muros de mais de 2,5 m de altura.
Futura estação da CPTM (Cimenrita) nas margens do terreno, com linha de trem já concluída e em funcionamento.

Áreas por Matrícula:

1ª Matrícula: 21.412,86 m²
2ª Matrícula: 2.885,54 m²
3ª Matrícula: 3.559,00 m²
4ª Matrícula: 4.516,00 m²
5ª Matrícula: 139.840,86 m²

Total: 172.214,27 m²

Estudos e Potencial de Uso para Galpões Logísticos:

ABL Total: 62.672,65 m²
Armazenagem: 52.057,70 m²
Mezanino: 6.387,95 m²
Marquise: 2.217 m²
Apoio/Recepção: 2.010 m²
Docas: 109

Distribuição dos Galpões (Podendo ser Dividido em 4 Galpões):

Galpão 100:
Área construída: 5.312,00 m²
Armazenagem: 4.000,00 m²
Docas: 13

Galpão 200:
Área construída: 7.290,40 m²
Armazenagem: 6.118,40 m²
Docas: 11

Galpão 300:
Área construída: 15.029,65 m²
Armazenagem: 13.441,90 m²
Docas: 16

Galpão 400:
Área construída: 33.870,60 m²
Armazenagem: 28.497,40 m²
Docas: 69

Sondagem e Levantamento Planialtimétrico já realizados.

Consulte já um de nossos especialistas e agende sua visita!
Paulo Bio Imóveis.